好处多多

链家今天说说那些商住房的优缺点很商住房好处明显 买不买要想清楚

这个4月份,北京的商住房卖疯了,“精装修LOFT,买一层送一层”,够诱人,在住宅供不应求的时候,商住房适时补上。商住房一般盖在综合地块上,土地使用年限一般是40、50年。那么这种在北京市场遭疯抢的“商住房”到底买不买呢?

其实商住房,有叫loft的,有叫公寓的,还有叫SOHO的,这种产品形态多是为了满足投资和过渡需求。实际从单价来看,商住房的的价格并不便宜,甚至还比同项目的住宅价格更高。只是因为面积很小,才显得总价并不那么高。

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首先说说商住房有三大优点:价格低、面积买一层送一层、不限购

商住房面积小,总价较普通住宅更低,对于首付有限的购房者来说,是个不错的选择;另外商住房一般是两层,底层是客厅和厨房,上层是卧室。虽然面积达不到开发商宣传的“买一层送一层”,但二层的确能增加不少使用空间。

第三不限购,这在限购城市来颇具吸引力。对于无户口、不够社保的单身人士来说,40年的商住房是唯一的选择了,而且很多商住房都是精装修交付,买点家具入住了。

链家再次说说商住房的缺点:产权40年、不能落户、首付五成商贷

40年商业产权,未来到期需要补交多少土地出让金,还不清楚。

如果买房为了落户,那么可以绕开商住房了。商住房更多是为了暂时过渡一下而已。

商住房首付最低需50%,不能使用公积金贷款,商业贷款也只能贷10年,利率也是基准利率的1.1倍,总的来说,购房压力不轻。

其他缺点主要表现在居住上,不能使用燃气做饭,水电是商业价格,容积率高,每层动辄几十户。

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